据上海中原地产数据显示，2月上海新建商品住宅成交面积约51.6万㎡，环比减少46.5%；全市成交均价62810元/㎡，环比下跌11.2%。总供应面积约36.9万㎡，环比减少22.3%。

2023年2月房价地图

【资料图】

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从区域板块看，青浦徐泾成交1080套，面积超10万平方米，成为2月板块成交TOP1。杨浦东外滩成交285套排名第二；浦东临港、闵行吴泾、宝山顾村三个板块分获三、四、五名。

上海板块成交TOP5

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数据来源：中原地产

再从单个项目成交排行榜看，TOP5项目大多为1月开盘项目，成交量均在100套以上，当月销冠为蟠龙府二期，成交量达451套。榜单中还有12万+的前滩热盘海德壹号，而且T0P5基本都是5万+以上项目，中高端改善产品是成交主力。

上海项目成交TOP5

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数据来源：中原地产

从交易节奏来看，受到春节影响，2月首周低位起步，随后有所反弹，但是反弹仅维系一周，下半月成交又有所回落，月末翘尾效应不明显。

从新房供应来看，2月新建商品住宅供应面积为36.9万平方米，环比减少22.3%，也是连续出现2个月的下滑。虽然2月推出了今年第一批集中供应名单，但是能在当月入市的项目不多。供应的缩水，导致了成交的乏力。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，新房受制于供应节奏，而且从认筹到最后签约有滞后性。表面上数据上不太理想，但市场温度已经起来，售楼处看房人数明显增加，认筹效果也不错，项目正常去化没有压力。二手房市场也开始活跃起来，对市场心态以及最后转化为“打新”客户有帮助。市场已经休息1个多月，也积压一批客户，一旦项目抓紧入市，楼市成交数据会快速释放。

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